El Rancho Morelia es una propiedad rural de 300 hectáreas ubicada en las planicies costeras de la Región Olmeca, al sur del estado de Veracruz, entre los municipios de Moloacán y Las Choapas. A sólo 22 km en línea recta del litoral del Golfo de México, combina clima tropical, orografía versátil e infraestructura ganadera completa, lo que la convierte en un activo productivo de bajo riesgo operativo y en una reserva territorial estratégica dentro de uno de los corredores industriales y logísticos más dinámicos del sureste mexicano.
El predio se comercializa en tres configuraciones —por lote individual o en conjunto— y con dos alternativas de valor: sólo terreno, o terreno con la plantación de hule (caucho) en pie ya desarrollada. Esto permite ajustar la operación a distintos perfiles de comprador: inversionista patrimonial, operador ganadero, grupo agroindustrial o desarrollador de activos forestales.
- Ubicación y accesibilidad
El rancho se localiza en un punto logísticamente privilegiado del sureste de México, con acceso directo a los principales corredores carreteros, portuarios y ferroviarios de la región Coatzacoalcos–Minatitlán–Las Choapas.
| Municipios |
Moloacán y Las Choapas, Veracruz |
| Distancia al mar |
22 km en línea recta al litoral del Golfo de México |
| Altitud |
45 m s.n.m. en planicies · 145 m s.n.m. en la zona de selva |
| Población más cercana |
Acalapa-Dos (km 17, carretera Las Choapas–Cuichapa), a 2.5 km |
| Ciudades de referencia |
Coatzacoalcos (40 km) · Minatitlán (44 km) · Las Choapas (20 km) · Cuichapa (9 km) |
Conectividad estratégica
▪ Autopista federal 145D (Tuxtla Gutiérrez – Coatzacoalcos): 1 km al Este.
▪ Autopista federal 180 (Coatzacoalcos – Cárdenas, Tabasco): 9 km al Norte.
▪ Autopista federal 180D (Minatitlán – Teapa): 15 km al Oeste.
▪ Aeropuerto Internacional de Minatitlán: 50 km al Oeste.
▪ Estación de ferrocarril de Cuichapa (acceso al Ferrocarril Interoceánico, con salida al Golfo de México y al Océano Pacífico): 10 km al Suroeste.
▪ Recinto Portuario de Coatzacoalcos: 40 km al Noroeste.
- Configuración del predio y lotificación
La propiedad está integrada por tres lotes contiguos —31, 39 y 40— que pueden adquirirse de forma individual o combinada, ofreciendo flexibilidad de entrada según el capital y los objetivos de cada comprador.
- Aprovechamiento del suelo
La orografía del rancho —planicie, lomerío suave y montaña— permite un aprovechamiento diversificado y complementario del terreno, actualmente en operación:
- 125 ha de planicie: pastizales estabilizados dedicados a la ganadería extensiva de bovinos, con rendimiento actual de 3 cabezas adultas por hectárea.
- 150 ha de lomerío suave: silvicultura mediante cultivo, forestación y aprovechamiento de maderas preciosas (caoba, cedro y teca), además de una plantación de hule (caucho) en producción.
- 25 ha de montaña de selva virgen: reserva ecológica que preserva arroyos, mantos acuíferos, manantiales y veneros de agua esenciales para el abastecimiento del ganado y la productividad de los pastizales en época de sequía.
- Infraestructura productiva
Corral para manejo de ganado bovino
▪ Cercos de concreto y portones de hierro; pisos de concreto ranurados con bombeo pluvial.
▪ Dos corrales de manejo con comederos, capacidad de hasta 50 cabezas de ganado adulto cada uno.
▪ Embarcadero con embudo, carril y rampa con capacidad de 12 cabezas.
▪ Báscula de pesaje con carril y corral de desahogo.
▪ Fosa techada para ordeña tecnificada, con capacidad para 4 vacas simultáneas.
▪ Cobertizo y acometida de energía eléctrica en la zona del corral.
Agua, caminos y otros activos
▪ Más de 30 potreros con pastizales estabilizados y cercos eléctricos en la planicie.
▪ Abastecimiento por gravedad de agua de manantial vía poliducto, para bebederos en potreros y labores de limpieza del corral.
▪ Vasta red de caminos de terracería con acceso pedestre, ecuestre y vehicular (camionetas, camiones, tractores, motocicletas y cuatrimotos) a todas las zonas explotables.
▪ Casa principal de 400 m² construidos: 3 recámaras en dos niveles, 2 baños completos, sala, comedor, cocina con desayunador, despacho, terraza perimetral y cochera techada.
▪ Casa de cuidador: 2 recámaras, 1 baño y área única de sala-comedor-cocina.
▪ Dos presas con vertedero, de 3 ha y 1 ha respectivamente.
- Clima y productividad
| Clima |
Tropical cálido-regular |
| Temperatura media anual |
31 °C |
| Precipitación anual |
Superior a 2,000 mm; menor volumen de enero a abril |
| Rendimiento ganadero actual |
3 cabezas de ganado bovino adulto por hectárea |
| Vocación del suelo |
Agropecuaria, piscícola, silvícola y forestal |
- Opciones de venta y precios
La propiedad se ofrece en tres configuraciones de superficie, cada una disponible en dos modalidades: sólo terreno, o terreno con la plantación de hule (caucho) ya establecida y en beneficio. Los lotes son contiguos, por lo que las opciones son acumulables hacia la superficie total de 300 ha.
| Opción |
Descripción |
Extensión (ha) |
Sólo terreno (MXN) |
Terreno + plantación (MXN) |
| Opción 3 |
Lote 31 |
100 |
$ 17,500,000 |
$ 23,800,000 |
| Opción 2 |
Lotes 39 + 40 |
200 |
$ 35,000,000 |
$ 41,300,000 |
| Opción 1 |
Lotes 31 + 39 + 40 |
300 |
$ 52,500,000 |
$ 65,100,000 |
Nota: precios de referencia en pesos mexicanos (MXN), sujetos a validación y condiciones comerciales al momento de la oferta formal.
- Razones para invertir
▪ Activo productivo en operación: ganadería, silvicultura y hule generan flujo desde el día uno, no es tierra ociosa.
▪ Infraestructura ganadera completa y funcional: corrales, báscula, ordeña, agua por gravedad y red de caminos ya construidos.
▪ Ubicación estratégica sobre el corredor industrial Coatzacoalcos–Minatitlán–Las Choapas, con acceso a puerto, aeropuerto y Ferrocarril Interoceánico.
▪ Reserva de agua propia (manantiales, arroyos y dos presas) que garantiza operación incluso en temporada de sequía.
▪ Flexibilidad de entrada: adquisición por lote individual desde 100 ha, o el conjunto completo de 300 ha.
▪ Doble componente de valor: tierra más un activo forestal en producción (plantación de hule), con opcionalidad de venta diferenciada.
CONTACTO COMERCIAL
Para recorridos guiados, due diligence documental o presentación de oferta formal.
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