Rancho Productivo de 300 Hectáreas | Región Olmeca | Oportunidad Agroindustrial

Silvicultura

Selva conservada

Infraestructura productiva completa

Agroindustria Disponible en 3 configuraciones de venta

Terreno solo o con plantación de hule en producción

Resumen ejecutivo El Rancho Morelia es una propiedad rural de 300 hectáreas ubicada en las planicies costeras de la Región Olmeca, al sur del estado de Veracruz, entre los municipios de Moloacán y Las Choapas. A sólo 22 km en línea recta del litoral del Golfo de México, combina clima tropical, orografía versátil e infraestructura ganadera completa, lo que la convierte en un activo productivo de bajo riesgo operativo y en una reserva territorial estratégica dentro de uno de los corredores industriales y logísticos más dinámicos del sureste mexicano. El predio se comercializa en tres configuraciones —por lote individual o en conjunto— y con dos alternativas de valor: sólo terreno, o terreno con la plantación de hule (caucho) en pie ya desarrollada. Esto permite ajustar la operación a distintos perfiles de comprador: inversionista patrimonial, operador ganadero, grupo agroindustrial o desarrollador de activos forestales.

Ubicación y accesibilidad El rancho se localiza en un punto logísticamente privilegiado del sureste de México, con acceso directo a los principales corredores carreteros, portuarios y ferroviarios de la región Coatzacoalcos–Minatitlán–Las Choapas. Municipios Moloacán y Las Choapas, Veracruz Distancia al mar 22 km en línea recta al litoral del Golfo de México Altitud 45 m s.n.m. en planicies

145 m s.n.m. en la zona de selva Población más cercana Acalapa-Dos (km 17, carretera Las Choapas–Cuichapa), a 2.5 km Ciudades de referencia Coatzacoalcos (40 km)

Minatitlán (44 km)

Las Choapas (20 km)

Cuichapa (9 km) Conectividad estratégica ▪  Autopista federal 145D (Tuxtla Gutiérrez – Coatzacoalcos): 1 km al Este. ▪  Autopista federal 180 (Coatzacoalcos – Cárdenas, Tabasco): 9 km al Norte. ▪  Autopista federal 180D (Minatitlán – Teapa): 15 km al Oeste. ▪  Aeropuerto Internacional de Minatitlán: 50 km al Oeste. ▪  Estación de ferrocarril de Cuichapa (acceso al Ferrocarril Interoceánico, con salida al Golfo de México y al Océano Pacífico): 10 km al Suroeste. ▪  Recinto Portuario de Coatzacoalcos: 40 km al Noroeste.

Configuración del predio y lotificación La propiedad está integrada por tres lotes contiguos —31, 39 y 40— que pueden adquirirse de forma individual o combinada, ofreciendo flexibilidad de entrada según el capital y los objetivos de cada comprador.

Aprovechamiento del suelo La orografía del rancho —planicie, lomerío suave y montaña— permite un aprovechamiento diversificado y complementario del terreno, actualmente en operación:

125 ha de planicie: pastizales estabilizados dedicados a la ganadería extensiva de bovinos, con rendimiento actual de 3 cabezas adultas por hectárea.

150 ha de lomerío suave: silvicultura mediante cultivo, forestación y aprovechamiento de maderas preciosas (caoba, cedro y teca), además de una plantación de hule (caucho) en producción.

25 ha de montaña de selva virgen: reserva ecológica que preserva arroyos, mantos acuíferos, manantiales y veneros de agua esenciales para el abastecimiento del ganado y la productividad de los pastizales en época de sequía.

Infraestructura productiva Corral para manejo de ganado bovino ▪  Cercos de concreto y portones de hierro; pisos de concreto ranurados con bombeo pluvial. ▪  Dos corrales de manejo con comederos, capacidad de hasta 50 cabezas de ganado adulto cada uno. ▪  Embarcadero con embudo, carril y rampa con capacidad de 12 cabezas. ▪  Báscula de pesaje con carril y corral de desahogo. ▪  Fosa techada para ordeña tecnificada, con capacidad para 4 vacas simultáneas. ▪  Cobertizo y acometida de energía eléctrica en la zona del corral. Agua, caminos y otros activos ▪  Más de 30 potreros con pastizales estabilizados y cercos eléctricos en la planicie. ▪  Abastecimiento por gravedad de agua de manantial vía poliducto, para bebederos en potreros y labores de limpieza del corral. ▪  Vasta red de caminos de terracería con acceso pedestre, ecuestre y vehicular (camionetas, camiones, tractores, motocicletas y cuatrimotos) a todas las zonas explotables. ▪  Casa principal de 400 m² construidos: 3 recámaras en dos niveles, 2 baños completos, sala, comedor, cocina con desayunador, despacho, terraza perimetral y cochera techada. ▪  Casa de cuidador: 2 recámaras, 1 baño y área única de sala-comedor-cocina. ▪  Dos presas con vertedero, de 3 ha y 1 ha respectivamente.

Clima y productividad Clima Tropical cálido-regular Temperatura media anual 31 °C Precipitación anual Superior a 2,000 mm; menor volumen de enero a abril Rendimiento ganadero actual 3 cabezas de ganado bovino adulto por hectárea Vocación del suelo Agropecuaria, piscícola, silvícola y forestal

Opciones de venta y precios La propiedad se ofrece en tres configuraciones de superficie, cada una disponible en dos modalidades: sólo terreno, o terreno con la plantación de hule (caucho) ya establecida y en beneficio. Los lotes son contiguos, por lo que las opciones son acumulables hacia la superficie total de 300 ha. Opción Descripción Extensión (ha) Sólo terreno (MXN) Terreno + plantación (MXN) Opción 3 Lote 31 100 $ 17,500,000 $ 23,800,000 Opción 2 Lotes 39 + 40 200 $ 35,000,000 $ 41,300,000 Opción 1 Lotes 31 + 39 + 40 300 $ 52,500,000 $ 65,100,000 Nota: precios de referencia en pesos mexicanos (MXN), sujetos a validación y condiciones comerciales al momento de la oferta formal.

Razones para invertir ▪  Activo productivo en operación: ganadería, silvicultura y hule generan flujo desde el día uno, no es tierra ociosa. ▪  Infraestructura ganadera completa y funcional: corrales, báscula, ordeña, agua por gravedad y red de caminos ya construidos. ▪  Ubicación estratégica sobre el corredor industrial Coatzacoalcos–Minatitlán–Las Choapas, con acceso a puerto, aeropuerto y Ferrocarril Interoceánico. ▪  Reserva de agua propia (manantiales, arroyos y dos presas) que garantiza operación incluso en temporada de sequía. ▪  Flexibilidad de entrada: adquisición por lote individual desde 100 ha, o el conjunto completo de 300 ha. ▪  Doble componente de valor: tierra más un activo forestal en producción (plantación de hule), con opcionalidad de venta diferenciada. CONTACTO COMERCIAL Para recorridos guiados, due diligence documental o presentación de oferta formal. Teléfono/WhatsApp: +52 (921) 204 9278 / 1661248 🌐 www.housemexico.com.mx/agency/house-fmc/